Locação

​LOCATÁRIO QUEM PODE ALUGAR UM IMÓVEL?
Pessoa física, maior de 18 anos ou Jurídica de acordo com a documentação exigida.
QUAL A DOCUMENTAÇÃO QUE DEVE SER APRESENTADA?
INQUILINO
Pessoa Física Cópia de identidade e CPF (casal); Certidão de casamento; Comprovante de renda igual ou superior a três vezes o valor do aluguel; Contra cheque de salário; Carteira profissional ou declaração do imposto de renda;
Pessoa Jurídica Cópia do contrato social e aditivo; CNPJ; RG e CPF dos sócios; Comprovante de renda igual ou superior a três vezes o valor do aluguel; Balanço; Declaração do imposto de renda.
FIADOR
Cópia de Identidade e CPF (casal); Certidão de casamento (se casado); Atestado de óbito (se viúvo); Sentença judicial (se separado ou divorciado); Comprovante de renda igual ou superior a três vezes o valor do aluguel; Contra cheque de salário; Carteira profissional ou declaração do imposto de renda; Registro de imóveis (quitado sem hipoteca ou outro ônus que grave o imóvel) em Fortaleza ou região Metropolitana (matrícula recente); Comprovante de residência (COELCE, CAGECE OU TELEFONE FIXO).
SEGURO-FIANÇA
Será pago pelo inquilino o valor (prêmio) de aproximadamente três vezes o valor do aluguel para a seguradora ser sua fiadora, esse valor no término do contrato não será devolvido e após o período de um ano este inquilino terá que renovar o contrato com a seguradora realizando novo pagamento atualizado do prêmio. Documentação necessária: Cópia de Identidade e CPF; Comprovante de renda e preenchimento do cadastro da imobiliária e da seguradora. (Somente se o proprietário aceitar)
DEPÓSITO POUPANÇA
Depósito do valor estipulado no contrato e ao término deste contrato é devolvido corrigido com juros da poupança, após a quitação de todas as obrigações contratuais. Documentação necessária: Cópia de Identidade e CPF; Comprovante de renda e preenchimento do cadastro da imobiliária. (Somente se o proprietário aceitar)

ALUGUE FÁCIL
Modalidade mais rápida e prática, realizada por meio de uma parceria com a Credpago, através do seu cartão de crédito. Basta apresentar RG e CPF e a última fatura do cartão com limite aprovado de 4 vezes o valor do aluguel (não precisa estar todo disponível). Em até 15 minutos o cadastro é analisado e aprovado ou não. Esta opção tem custo de 8% do aluguel ao mês, enquanto durar a locação. A Credpago será a fiadora.
QUAIS OS TIPOS DE GARANTIA QUE SÃO ACEITOS?
Fiador; Caução reembolsável e corrigida pelo índice da poupança; Titulo de capitalização reembolsável de seis aluguéis ou a negociar; Seguro-fiança de 3 a 4 aluguéis renovável anualmente e não reembolsável.
QUAIS AS ETAPAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL?
Reserva das chaves e visita ao imóvel, preencher e apresentar cadastro com toda documentação necessária, consulta SPC, análise do cadastro, confecção do contrato com laudo de vistoria, assinatura e reconhecimento de firmas, pagamento do seguro e caução ou titulo de capitalização (quando houver), entrega das chaves.
COMO INQUILINO, VOU TER ALGUMA DESPESA LOGO AO ALUGAR O IMÓVEL?
Pagamento do seguro de incêndio e da garantia como caução ou titulo de capitalização (se houver), estas no ato da locação. No decorrer desta também incidem IPTU, condomínio (despesas ordinárias), energia e água.
POSSO EXIGIR QUE O PROPRIETÁRIO FAÇA BENFEITORIAS NO IMÓVEL?
Exigir não pode, podemos consultar se ele tem interesse, exceto a chamada benfeitoria necessária (básica para o funcionamento do imóvel, e não por mero desejo do inquilino).
AO FAZER A REVISÃO DO ALUGUEL É NECESSÁRIO FAZER OUTRO CONTRATO DE LOCAÇÃO?
Apenas um aditivo, corrigindo o valor, quando acordado entre as partes locatário e locador.
QUANDO O PROPRIETÁRIO PEDE O IMÓVEL, QUANTO TEMPO O INQUILINO TEM PARA DESOCUPÁ-LO?
Por Lei 30 dias depois de notificado. Caso não desocupe, se faz necessário ajuizar ação de despejo via jurídico, a não ser que seja realizado acordo de desocupação entre as partes concedendo prazo maior.
POSSO JUNTAR RENDA COM PAI E MÃE?
Sim, até 03 ou 04 pessoas no máximo, todos serão inquilinos.
QUAL O ÍNDICE QUE CORRIGE AS CAUÇÕES?
Índice da Caderneta de Poupança.
TENHO NOME NO SPC E/OU SERASA, POSSO ALUGAR UM IMÓVEL?
Em tese, via de regra, não, mas casos pontuais podem ser analisados pela imobiliária.
O SEGURO RESIDENCIAL É OBRIGATÓRIO?
Sim, o seguro de incêndio e explosão cobre a estrutura do imóvel tendo como beneficiário o locador. Não cobre bens que guarnecem o imóvel.
POSSO FAZER O SEGURO EM OUTRO BANCO?
Sim, tem que fazer o seguro e trazer a apólice com cláusula beneficiária em caso de sinistro no nome do proprietário, com valor de cobertura equivalente a 100 (cem) vezes o valor de um aluguel, no mínimo.
LOCADOR MEU IMÓVEL NÃO TEM ESCRITURA, POSSO ALUGÁ-LO?
É preciso pelo menos um contrato de compra e venda do imóvel, algo que diga que o imóvel pertence a ele ou algum documento dando poderes para tal, consulte nosso jurídico.
COMO FUNCIONA O REAJUSTE DE ALUGUEL?
Anual (índice padrão adotado pela A Predial - IGP-M)
QUE TIPO DE MANUTENÇÃO CABE AO PROPRIETÁRIO?
Nenhuma, pois manutenção (conservação, limpeza, pequenos consertos, pintura, etc.) é responsabilidade do inquilino. Cabe ao locador resolver os problemas estruturais (rachaduras, infiltrações, etc.) se houverem.
O PROPRIETÁRIO PODE PEDIR QUE O INQUILINO DESOCUPE O IMÓVEL?
Antes do término do contrato não, apenas mediante acordo. Após o prazo final pactuado no inicio do contrato existe esta possibilidade, consultar nosso jurídico.
FIADOR QUAL A IDADE MÁXIMA PARA O FIADOR?
70 anos ou acima consultar gerência. ​